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4 法 律 咨 询 |
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help_guofa
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2004年10月1日至31日法律咨询受理及答复情况公告
w网络国法已受理以下咨询者提交的咨询案件
emma09270028、陈涛、cocn119、mm_bb_zx、kzy2004、lzlhq、888884028、HeZhiLing、fan
wenge 、wanggy
w 网络国法已就以下咨询者提交的咨询案件作出答复，请查收
emma09270028、陈涛、cocn119、mm_bb_zx、kzy2004、888884028
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法律咨询说明
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电子信箱：help_guofa@
cfau.edu.cn(请在主题中注明“法律咨询”字样)
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对于法律咨询案件的受理及答复情况，请您关注网络国法网站公告。
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网络国法针对法律咨询设立回访制度，以求进一步改善我们的咨询服务，对此我们希望能够得到您的理解与支持。
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为更好地达到普法宣传的目的，网络国法可能将对所受理的典型案例在隐去当事人姓名、地址等相关信息后在“典型案例”栏目予以刊登。如您不同意将案件公开，请在来信中明确作出说明。
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网络国法提供的法律咨询意见仅供咨询者参考，网络国法不对由此引发的任何直接或间接后果承担法律责任。 |
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典 型 案 例 |
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本期案例：未过户的商品房发展商破产时如何处理
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咨询内容
我买了一套商品房，至今还没有房产证，也就是说没有过户，如果发展商破产了，请问法院将如何处理我的房产。谢谢！
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答复内容
您好，对于您提出的咨询问题，我们向您提供以下参考意见：
首先我们应当分析您和发展商之间的关系。房屋买卖不同于一般的货物买卖。在一般的交易中，只要交货，商品的所有权就发生转移。但是不动产所有权的转移必须经过登记，也就是您所说的“过户”，之后才是所有权的转移。在产权转移之前，您与发展商之间是一种债权债务关系，同时您不拥有房屋的所有权。一旦您的发展商破产，根据我国民事诉讼法的规定，发展商的全部财产包括您现在居住的房屋将作为破产财团，折价变卖后对所有债权人（包括您）进行偿还。其中偿还顺序如下：（1）已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。（2）破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。
因此，如果您的房屋上没有对您的债权特别设定抵押，那么，您的债权将依照203条第三款的规定在变卖、折价抵押财产后的破产财团中，去除破产企业职工工资、劳保费用；企业税款后，将由您会同其他债权人共同按比例分割财产，得到相应的金钱补偿。
以上意见仅供您参考，如仍有不明之处，或需要进一步咨询，请您再与我们联系。 |
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